Eine aufstrebende Nachbarschaft ist eine, die den Sprung noch nicht geschafft hat, so dass dies oft bedeuten kann, weniger Lebensqualität akzeptieren zu müssen. Der Lebensstil ist nicht für jeden, aber der Kompromiss kann eine große Rendite für Ihre Immobilieninvestition bedeuten.
Eine aufstrebende Nachbarschaft,
ein vielversprechender Markt
Indem du in einer aufstrebende Nachbarschaft kaufst, das noch nicht seinen Höhepunkt erreicht hat, richtest du dich später für Belohnungen ein. „Wenn die Werte der Nachbarschaft steigen, steigt Ihr Eigenkapital genauso schnell. Nachdem die Nachbarschaft bereits etabliert ist, müssen Hauskäufer eine Prämie zahlen, um Immobilien in der Region zu kaufen,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.
Hier sind einige Hinweise, um einen baldigen Hot-Spot-Immobilienmarkt zu finden, in den es sich lohnt zu investieren.
Neuer Bau
Das größte Zeichen des Wandels sind neue Häuser und Geschäfte, die in der Nachbarschaft auftauchen. Restaurants, Bars, Cafés, Fitnessstudios und Ankündigungen zum Nachtleben in der Presse helfen zukünftigen Bewohnern, die aufstrebenden Orte zu erkunden. Achten Sie besonders auf die Orte, die in Bewertungen über neue oder kommende Hot Spots erwähnt werden.
Junge Menschen ziehen ein
Junge Leute werden oft als die kreativen Geschmacksspezialisten angesehen, die bestimmen, welche Locations trendy sind. Traditionell werden junge Menschen in Viertel ziehen, in denen die Miet- oder Wohnungspreise erschwinglich sind und lokale Annehmlichkeiten und trendige Hot Spots reichlich vorhanden sind. Sobald genügend junge Menschen in ein Gebiet gezogen sind, werden Bars, Restaurants, Einkaufszentren und andere Unternehmen folgen.
Nächste Nähe zu einer Großstadt
Die Entwicklung breitet sich immer von den beliebten Städten nach außen aus. „Hohe Hauspreise in den Innenstädten drängen Hauskäufer und Mieter oft nach außen, so dass es wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit ist, bis auch benachbarte Gebiete von den Anbietern von Einrichtungen besser erschlossen und gezielter werden,“ sagt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks.
„Wenn die Nachbarschaft eine Säuberung einleitet oder eine neue Parkeröffnung plant, ist dies ein Zeichen dafür, dass ihre Trajektorie steigt. Wenn die Stadtverwaltung in das Gebiet investiert, neigen auch private Bauherren dazu, es als solide Investition zu betrachten und folgen dem Beispiel des Aufbaus neuer Unternehmen und Wohnungen sowie der Umgestaltung bestehender Strukturen,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG.
Denken Sie daran, dass der Kauf in einer aufstrebende Nachbarschaft eine langfristige Vision erfordert. Es kann viele Jahre dauern, bis sich die Nachbarschaft einen Ruf aufgebaut hat. Das Warten auf Preiserhöhungen und Eigenkapitalbelohnungen erfordert Geduld, aber ich habe es am Ende immer als lohnend empfunden.