Die Top-Story auf allen Nachrichten-Feeds der letzten Wochen betraf das Coronavirus. Während die Besorgnis über das Virus in der ganzen Welt zunimmt, ist es interessant zu sehen, wie eine Wirtschaftskrise Immobilien beeinflusst.
Wie eine Wirtschaftskrise Immobilien beeinflusst
Mögliche Auswirkungen #1:
Immobilienpreise werden sinken
Die Preise für Gewerbeimmobilien könnten sinken, da ausländische Aktien, die ständig auf der Suche nach Immobilien sind, Probleme mit dem Zugang zu den Märkten haben werden. Der Ausbruch wird ihre Fähigkeit, im Ausland zu investieren, beeinträchtigen. Das Fliegen in die USA von und nach Asien und Europa wird immer problematischer, was die Fähigkeit ausländischer Investoren, hier in naher Zukunft Geschäfte zu tätigen, beeinträchtigt. Da viele ausländische Investoren viel geringere Renditen als einheimische Investoren anstreben, können sie höhere Preise für Mehrfamilienhäuser anbieten. Mit einem Rückgang der ausländischen Investitionen wird die Nachfrage nach dem Kauf von Mehrfamilienhäusern zurückgehen, was zu niedrigeren Preisen führt.
Mögliche Auswirkungen #2:
Leerstand und ungünstige Verschuldungsraten könnten steigen
Leerstände in Mehrfamilienhäusern könnten zunehmen, insbesondere in Teilmärkten, in denen die Beschäftigung von der Unterhaltung abhängt. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass diese Ereignisse aufgrund der massiven Störungen in der globalen Lieferkette eine Rezession auslösen werden. Da Unterhaltung als Luxus angesehen wird, neigen die meisten Menschen dazu, die Ausgaben für Unterhaltung zu kürzen, wenn es eine Rezession gibt. Leider werden in diesem Fall viele Mitarbeiter, die im Unterhaltungsbereich arbeiten, ihren Arbeitsplatz verlieren.
Wenn Menschen ihren Arbeitsplatz verlieren, können sie ihre Miete nicht mehr bezahlen, was zu höheren Leerstandsraten führt, da einige Mieter gezwungen sein werden, in eine billigere Wohnung auszuziehen. Es führt auch zu höheren uneinbringlichen Forderungen, da die Nichtzahlung der Miete als uneinbringliche Forderung angesehen wird und viele Hausverwaltungsgesellschaften mit Inkassounternehmen zusammenarbeiten, um diese Forderungen einzutreiben. Außerdem würden bei Entlassungen und Arbeitslosigkeit nicht unbedingt qualifizierte neue Mieter zur Verfügung stehen, um diejenigen zu ersetzen, die wegen uneinbringlicher Forderungen vertrieben werden.
Mögliche Auswirkungen #3:
Erhöhte Nachfrage nach lokalem Eigenkapital
Eine positive Auswirkung könnte ein interner Kapitalfluss in Richtung Immobilien sein. Viele Investoren werden ihr Geld aus dem Aktienmarkt abziehen. Diese Investoren werden versuchen, ihr Geld in Immobilien zu investieren, die historisch gesehen stabiler sind als der Aktienmarkt. Mehr Kapital wird von lokalen Investoren in Mehrfamilien-Immobilien fließen, was dem Rückgang der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern entgegenwirken kann und die Preise stabilisieren oder einen größeren Rückgang der Immobilienwerte verhindern könnte.
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Zusammenfassung
„Das Coronavirus ist nicht nur zu einem großen Gesundheitsproblem auf der ganzen Welt geworden, sondern es hat auch einen Tribut an den Aktienmarkt gefordert, und damit beeinflusst die Wirtschaftskrise auch Immobilien. Wir könnten einen Rückgang der Immobilienpreise erleben, da die Verbreitung des Virus ausländische Investoren daran hindern wird, im Ausland zu investieren,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.