Zweites Haus kaufen und das erste vermieten

Du bist bereit, weiterzuziehen, aber das bedeutet nicht, dass du dein erstes Grundstück loslassen musst. Warum nicht einfach ein zweites Haus kaufen und das erste vermieten? Die Magna Real Estate AG erklärt, warum gerade Millennials Häuser kaufen und behalten, anstatt wieder verkaufen, sollen.

Zweites Haus kaufen und das erste vermieten
Zweites Haus kaufen und das erste vermieten

Ein zweites Haus kaufen

Es kommt eine Zeit im Leben vieler Hausbesitzer, in der es nur an der Zeit ist, zum nächsten Haus überzugehen. Vielleicht liegt es an einem Jobwechsel, eines Kindes (oder mehrerer Kinder), einer Ehe oder Scheidung, oder man mag einfach nicht mehr dort bleiben, wo man wohnt.

Viele Millennials – die inzwischen fast die Hälfte aller Hauskäufer in diesen Tagen repräsentieren – sind bereit für den nächsten Hauskauf. Also, jetzt hast du eine Entscheidung zu treffen: Verkaufen Sie Ihr erstes Haus oder behalten Sie es und vermieten es?

Finanzielle Vorteile und Überlegungen

Der Kauf einer nicht eigentümergeführten Immobilie (d.h. eines Hauses, das Sie speziell zur Vermietung kaufen) erfordert in der Regel eine Anzahlung von 20 bis 25 Prozent und hat einen Zinssatz von 375 bis 75 Prozent höher als bei einer eigengenutzten Immobilie.

Unterm Strich wird es wahrscheinlich weniger kosten, das Haus, in dem Sie jetzt leben, in eine Miete umzuwandeln und ein zweites Haus zu kaufen, das Sie als Hauptwohnsitz verwenden können, als ein neues Haus zu kaufen, das Sie als Mietobjekt nutzen können.

Die Kreditgeber “ziehen es jedoch vor, zu sehen, dass Sie Erfahrung in der Hausverwaltung haben, um diese zukünftigen Mieten als Einkommen zu zählen”, erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

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Steuervorteile

Was die Steuervorteile bei der Vermietung eines Ihrer Immobilien betrifft, so rät Ihnen Vorstand bei Magna Real Estate Martin Göcks, es zu bevorzugen, mit einem Buchhalter zu sprechen, da die Steuervorschriften bei der Vermietung einer Immobilie kompliziert sein können.

Im Allgemeinen “liegen die wesentlichen Steuervorteile bei der Umwandlung Ihres derzeitigen Hauses in eine Miete in Form der Abschreibung dieses Eigentums, des Abzugs von Unterhaltskosten und des Abzugs Ihrer Hypothekenzinsen”, sagt Immobilienexperte und Göcks.

Das ideale Mietobjekt

“Bevor Sie irgendwelche Schritte in Richtung der Umwandlung Ihres Hauses in eine Miete machen, müssen Sie beurteilen, ob Ihre Immobilie mietbar ist oder nicht,” erzählt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

Im Allgemeinen wird ein “Objekt mit einem bis drei Schlafzimmern einfacher zu mieten sein als ein größeres Haus”, fügt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks hinzu.

Der beste Weg, um festzustellen, ob Ihr Haus ein ideales Mietobjekt ist, ist, sich mit einem Profi zu treffen und “eine umfassende Strategie zu entwickeln, die auf Ihre individuelle Situation und Ihren spezifischen Markt zugeschnitten ist”, so David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG.

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